Administración de Condominios

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Condominios hoy: Chile apuesta protege la libre elección en los servicios de internet en edificios y condominios

El senado chileno celebró ayer un intenso debate en el que se aprobó el proyecto que defiende la libre elección en los servicios de cable, internet y telefonía en edificios y condominios.

2014-10-15

Hubo que acudir al tercer trámite establecido en la legislación parlamentaria chilena, pero finalmente se ha aprobado el proyecto de ley que protege la libre elección en los servicios de cable, internet o telefonía en edificios y condominios

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El objetivo del mismo reside en salvaguardar la libre elección de los consumidores así como garantizar la libre competencia entre los operadores de telecomunicaciones.

El texto legal establece que “En todo proyecto de loteo o de edificación conformado por varias unidades enajenables o de dominio exclusivo, estén o no acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria, debe velarse por la libre elección de cada unidad en la contratación y recepción de servicios de telecomunicaciones”.

Asimismo, también se ha determinado que “Tratándose de edificios existentes, el propietario de cualquier unidad podrá requerir al administrador del edificio la ejecución de las obras necesarias para garantizar que pueda optar entre, al menos, dos proveedores en la contratación y recepción de servicios de telecomunicaciones”.

Fuente: www.siliconweek.com

Condominios hoy: Atención Ley de Condominios (Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria)

Chilectra pone a su disposición información relativa a requerimientos por corte de suministros por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria con la finalidad de agilizar y mejorar la atención de los clientes y administradores de condominios.

2014-01-17

LEY 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Ley 19.537. Publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997.

La Ley N° 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, regula la forma en que el Administrador del Condominio solicita a la Empresa Distribuidora el corte del suministro eléctrico por deuda de gastos comunes, invocando el artículo 5°:

"El Reglamento de copropiedad podrá autorizar al Administrador para que, con el acuerdo del Comité de Administración, suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes".

Consideraciones

Los reglamentos emitidos a partir del 16 diciembre 1997, fecha de publicación de la Ley, deben facultar expresamente el corte de suministro por deudas de gastos comunes.

En los reglamentos emitidos con fecha anterior al 16 diciembre 1997 no es necesario que aparezca expresamente la facultad para cortar por deuda de gastos comunes, de acuerdo a lo establecido en el artículo 49 inciso 2° de la Ley 19.537.

REQUISITOS PARA SOLICITAR CORTE POR LEY 19.537

La ley 19.537 establece que el reglamento de copropiedad debe autorizar al administrador, para que, con el acuerdo del comité de administración, suspenda o requiera la suspensión del suministro eléctrico para aquellas unidades que se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes.

ATENCIÓN DE REQUERIMIENTOS RELATIVOS A LEY 19.537

Los requerimientos asociados a la Ley 19.537, pueden efectuarse en nuestro Fonoservicio 600 696 0000 y en todas nuestras Oficinas Comerciales, excepto Lo Prado.

Ver listado de oficinas comerciales: direcciones y horarios de atención AQUÍ

El tratamiento de estos requerimientos tiene las siguientes etapas:

INSCRIPCIÓN DE CONDOMINIO

Es la primera etapa que se debe cumplir para que una comunidad pueda requerir el corte de suministro por deuda de gastos comunes. En esta etapa, el condominio debe acreditar ante Chilectra su calidad de tal, y que la elección y nombramiento de sus autoridades se efectuó de acuerdo a lo que establece la Ley 19.537 para lo cual debe presentar la documentación indicada en los Anexos 1 y 2.

Cada vez que se realice una nueva elección del comité de administración o nombramiento del administrador se deben presentar los Anexos 2 y 3 con su respectiva documentación.

Anexo 1 - Inscripción Condominios Solicitud de Corte de Suministro (Descargar)

Anexo 2 - Registro de Firmas (Descargar)

Anexo 3 - Actualización Condominios (Descargar)

Lugar donde realizar el trámite

Oficinas Comerciales: Todas nuestras Oficinas Comerciales, excepto Lo Prado.

SOLICITUD DE CORTE DE SUMINISTRO POR DEUDA DE GASTOS COMUNES

El administrador del condominio deberá presentar por escrito la solicitud de corte de aquellas unidades que se encuentren morosas en tres o más cuotas continuas o discontinuas de los gastos comunes. Dicha solicitud deberá contener la siguiente información:

Fecha solicitud.

Dirección y número de cliente o número de medidor de cada una de las unidades para las que se requiere el corte.

Nombre y teléfonos de contacto de la administración.

Nro. Carpeta.

Nombres y firmas originales del administrador y mayoría del comité de administración.

Además se debe anexar la copia del aviso interno de corte, entregado por el administrador de la comunidad, a cada una de las unidades para las cuales se requiere el corte.

Anexo 4 - Solicitud de Corte (Descargar)

Lugar donde realizar el trámite

Oficinas Comerciales: Todas nuestras Oficinas Comerciales, excepto Lo Prado.

SOLICITUD DE ANULACIÓN DE CORTE DE SUMINISTRO

Para aquellas unidades en las cuales aun no se hay efectuado el corte solicitado y que hayan regularizado su situación, el administrador debe solicitar, por escrito, la anulación del corte con los siguientes antecedentes:

Fecha solicitud.

Dirección y número de cliente o número de medidor de cada una de las unidades para las que se requiere anular el corte.

Nombre y teléfonos de contacto de la administración.

Nro. Carpeta.

Nombre y firma del administrador .

Anexo 6 - Solicitud de Anulación (Descargar)

Lugar donde se debe realizar el trámite

Oficinas Comerciales: Todas nuestras Oficinas Comerciales, excepto Lo Prado.

Fonoservicio: 600 696 0000.

SOLICITUD DE REPOSICIÓN DE SUMINISTRO

Para aquellas unidades en que se realizó el corte de suministro y que posteriormente regularizaron su situación, el administrador debe solicitar, por escrito, la reposición del suministro con los siguientes antecedentes:

Fecha solicitud.

Dirección y número de cliente o número de medidor de cada una de las unidades para las que se requiere reponer el suministro.

Nombre y teléfonos de contacto de la administración.

Nro. Carpeta.

Nombre y firma del administrador .

Anexo 5 - Solicitud de Reposición (Descargar)

Lugar donde se debe realizar el trámite

Oficinas Comerciales: Todas nuestras Oficinas Comerciales, excepto Lo Prado.

Fonoservicio: 600 696 0000.

Fuente: www.chilectra.cl

Condominios hoy: Los gastos comunes

Son aquellos que tienen por objeto mantener adecuadamente los bienes comunes y comprenden los pagos de iluminación, mantención de ascensores, conserjes, jardines y administrador, entre otros.

2013-02-26

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Luis Felipe Mendía Infante. Abogado de la Universidad de Chile. Se desempeñó como abogado de una institución bancaria, posteriormente en el Estudio Jurídico Laiz, Mendía y Morales S.A. y actualmente en Mendía y Compañía S.A. Además, ha incursionado en el corretaje de propiedades, inicialmente como socio de El Barrio Propiedades S.A. y en la actualidad como propietario de Felipe Mendía Propiedades S.A.; www.felipemendia.cl.

Como señalamos en un artículo anterior, los bienes comunes son aquellos que forman parte de un condominio y que pertenecen a todos los copropietarios.

Los gastos comunes, en tanto, son aquellos que tienen por objeto mantener adecuadamente los bienes comunes. Tienen dicha calidad los pagos de iluminación, mantención de ascensores, pago de conserjes, mantención de jardines, pago del administrador, etc.

La obligación de concurrir a la cancelación de estos costos emana de la ley. Cada copropietario debe contribuir a los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. Para calcular lo que le corresponde pagar a cada copropietario se toma en cuenta el avalúo fiscal de la propiedad o unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otro modo de hacerlo.

Es el propietario de las respectivas unidades, esto es, departamentos, bodegas o estacionamientos, el obligado al pago. En un contrato de arrendamiento se puede establecer que la cancelación de los gastos comunes le corresponderá al arrendatario; no obstante, el propietario será siempre responsable de su pago ante la comunidad.

Si una unidad pertenece a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes. En el evento de que una unidad del condominio permanezca desocupada por cualquier tiempo, la ley no exime al copropietario de la obligación de contribuir al pago correspondiente. De igual modo, si un copropietario no hace uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, también se encuentra obligado a su pago.

El cobro de los gastos comunes se efectúa a través del administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley de copropiedad, al reglamento de Copropiedad Inmobiliaria y a los acuerdos de la asamblea y su pago se efectúa en los plazos que establece dicho reglamento. Si un copropietario no cumple con su obligación, la ley permite que el administrador con el acuerdo del comité de administración, suspenda o solicite la cesación del servicio eléctrico y si el no pago persiste, se le demande en juicio ejecutivo y se llegue incluso a rematar la unidad si así fuese necesario.

Fuente: www.portalinmobiliario.com

Edificios hoy: Incremento de antenas en los edificios abre el debate sobre la falta de control

Según el reglamento de copropiedad inmobiliaria, sólo debería haber un aparato por construcción. Sin embargo, gran parte de los edificios no respeta la norma

2013-02-19

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Fue el ciudadano Mauricio Torres quien puso el tema sobre la mesa. Este coquimbano propietario de un departamento en el edificio Ossandón, ubicado en el sector El Llano de Coquimbo, denunció que en esa construcción sólo se podía contratar una compañía de telefonía, televisión por cable e Internet. ?Monopolio?, acusó Torres.

Aseguró que ?cuando llegamos a vivir acá ya estaba instalada la antena de Movistar, puesto que canalizaron todos los cables y las otras empresas ya no pueden operar?, indicó. Además, estaría prohibido poner antenas en los balcones de los edificios. ?Eso lo encuentro injusto porque uno queda atado con una sola empresa?, agregó, molesto.

Desde la empresa constructora Urbana, responsable del edificio Ossandón, replicaron a la acusaciónde Torres. ?Es solamente un problema de factibilidad?, señaló, enfático, Javier Arellano, gerente comercial de la compañía. Y es que según el ejecutivo, las únicas empresas que estarían capacitadas técnicamente para prestar servicios al edificio en el momento en que se construyó serían Movistar y DirecTV. ?En ningún caso, el que no haya otra empresa operando se debe a que nosotros tengamos un tema contractual o de exclusividad con Movistar?, aclaró. ?Aquí cada uno es libre de contratar los servicios que quiera,.Lo que sí se trata de hacer, y esto en todos los edificios, es uniformar un poco, porque imagínate que estuviéramos llenos de antenas, se vería muy mal?, aseguró el gerente de la constructora Urbana.

¿QUIÉN TIENE LA RAZÓN?. La denuncia del ciudadano parece estar bajo toda lógica. Sin embargo, al indagar en el tema, encontramos que, en este caso, la empresa tendría la razón. Según indica el abogado y exseremi de Transportes y Telecomunicaciones, Juan Manuel Fuenzalida, ?existe algo que se llama reglamento de copropiedad inmobiliaria, en el que las constructoras ven qué compañía de cable tiene la mejor factibilidad y la contratan?, afirma el experto.

Pero no sólo la factibilidad técnica influiría en que, por norma general, el reglamento indique inicialmente la presencia de una sola antena en el edificio, puesto que no menos importante sería el tema estético de las edificaciones.

?Cuando se instalan las parabólicas de manera excesiva se produce que la construcción, estéticamente, no cumple con el objetivo que en su momento tuvo la empresa inmobiliaria o el arquitecto que diseñó el edificio?, sostiene Fuenzalida.

PONERSE DE ACUERDO. Según lo expresado por el exseremi de Transportes y Telecomunicaciones, sería el poco conocido reglamento de copropiedad inmobiliaria el que avalaría que las empresas puedan limitar el acceso a otros servicios.

Sin embargo, según asegura Fuenzalida y es ratificado por el gerente comercial de la constructora Urbana, los propietarios de los edificios podrían cambiar el reglamento una vez que se constituyen los comités administrativos en asambleas generales. ?En esa instancia, si se alcanzan los quórums correspondientes, los dueños de los inmuebles pueden suprimir esta norma, para contratar cualquier servicio, pero no siempre lo cambian, porque a los propios dueños de los departamentos también les interesa que el edificio se vea bien, o sea, no con antenas por todos lados, que causan un poco de ruido visual?, señala Fuenzalida.

LETRA MUERTA. Pero en el caso de Mauricio Torres, ¿es un problema generalizado entre las comunidades que habitan los condominios?, ¿es el, aparentemente, estricto reglamento de copropiedad una piedra en el zapato para los dueños de departamentos? Salimos a la calle para constatarlo y nos llevamos una sorpresa. ?La verdad es que aquí nadie lo respeta?, indicó Benito Fernández Merino, administrador del condominio Mistral, en el sector de las Compañías, en La Serena.

En el lugar abundan las antenas. En los balcones de las casas es posible ver las parabólicas de las diversas empresas, prestando servicios a los habitantes. Y es que según cuenta Benito Fernández, en el edificio del cual él es representante legal, el estatuto indica -y sigue indicando- que no se pueden instalar aparatos en cada departamento.

Es por eso que, como es derecho de los propietarios, se quiso cambiar el reglamento de copropiedad para poder acceder a cualquier empresa de telefonía. ?Se llamó a asamblea general, pero producto de la falta de quórum no se pudo?, asegura el administrador. Sin embargo, comenta, la gente no aceptó la medida ?y pudo más la necesidad por estar conectados y tener Internet en sus casas, ahí ya uno no puede hacer nada, porque por más que la regla diga una cosa, uno no le puede estar diciendo a la gente que no contrate un servicio si lo necesitan y la antena que teníamos para todos no funcionaba?, sostuvo el administrador del edificio.

NECESIDAD VERSUS ESTÉTICA. Lo que acontece en el condominio Mistral no es un hecho aislado. En un recorrido por la Avenida del Mar, constatamos que gran parte de los edificios tiene antenas de distintas compañías en sus departamentos. Intentamos conversar con las administraciones de los inmuebles. Sin embargo, no se encontraban en el lugar. Igualmente propietarios y funcionarios nos confirman la práctica. ?Es habitual, nadie respeta esa normativa. A mí me parece que se afean los edificios y además cuelgan la ropa en los balcones, yo personalmente encuentro que se ve mal?, señala Nora Santander, arrendataria de un edificio de la Avenida del Mar.

Un funcionario del edificio El Tambo ratifica lo indicado por Santander. ?Yo advertí acá que no se podían poner las antenas, pero no hicieron caso, igual las instalaron. Yo creo que la gente siempre va a hacer lo que le convenga, independiente de las normas que haya?, aseguró.

En el condominio Mistral de Las Compañías también tienen su opinión. Pero en el lugar, éstas van en un solo sentido. ?Yo estoy completamente de acuerdo en que podamos poner las antenas que queramos. Aquí, la mayoría estábamos de acuerdo en modificar el reglamento (de copropiedad), pero no se hizo porque el quórum era demasiado, más de un 70%, y cuando hay asamblea mucha gente no asiste, porque no puede?, aseguró Macarena Tapia.

En el mismo sentido opinó Jaime Amaro, del mismo condominio. ?El reglamento de copropiedad no es correcto, porque la mayoría de las empresas no satisface lo que la gente anda buscando, entonces yo creo que debemos tener la posibilidad de elegir?, sostuvo.

Para la vecina Ana Cortés, ?es algo arbitrario, cada uno debería tener derecho a optar, a mí me parece muy bien que la gente coloque la antena que considere conveniente?, afirmó.

Fuente: www.diarioeldia.cl

Condominios hoy: Minvu continúa mejorando condominios sociales en La Araucanía

2013-02-19

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Uno de los proyectos del Gobierno que mejor ha sido evaluado por la comunidad son los mejoramientos de edificios de departamentos, los cuales han sido posible gracias al recientemente creado Programa de Condominios Sociales, el cual tiene como objetivo mejorar la calidad de los bienes comunes edificados y el entorno comunitario, de aquellos conjuntos habitacionales que posean una antigüedad superior a 10 años.

Al respecto la seremi de Vivienda y Urbanismo de La Araucanía, Paz Serra, mencionó que este programa surge el año 2011 como experiencia piloto en la región, lo que ha permitido mejorar importantes edificios de departamentos los cuales necesitaban con urgencia una mejora. De esta forma a la fecha se han concluidos 04 proyectos: Barros Arana y Clotario Blest (Temuco), Fray Bartolomé (Padre las Casas) y Los Notros (Carahue) beneficiando a un total de 196 familias, con una inversión cercana a los 500 millones de pesos.

Por su parte, Lilian Salazar, encargada del Programa en la Seremi Minvu , durante estos últimos días se culminó con la entrega de subsidios y se dio inicio a las obras de los cuatro emblemáticos condominios beneficiados durante el año 2012, aprovechando así el buen tiempo para poder realizar los trabajos de aislación térmica y los respectivos mejoramientos del entorno. Estos son: Panamericana Sur de Padre las Casas, Las Azaleas de Villarrica, Los Robles de Pucón y Condominio Luis Durand, en la población Campos deportivos de Temuco.

Cabe precisar que las obras tendrán una duración aproximada a los siete meses por lo que se espera estar inaugurando las nuevas obras durante el mes de septiembre, beneficiando así alrededor de 300 familias, con una inversión cercana a 900 millones de pesos.

Para este año 2013 los recursos para este programa han crecido en un 100 por ciento por lo que el Ministerio de Vivienda invita a los propietarios de estos conjuntos habitacionales a acercarse a la seremi de Vivienda y Urbanismo para que se interioricen y conozcan los requisitos y plazos de postulación.

Fuente: www.araucanianoticias.cl

Edificio hoy: Santiago analizará forma de preservar edificios patrimoniales

Por Equipo Plataforma Urbana 2013-02-18

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La ONG Activa entregó su cuarto estudio sobre la materia.

Por V. Pozo, El Mercurio

Después de tres años, el informe sobre ?Riesgo de Derrumbe en Edificios Patrimoniales? de la ONG Activa -dirigida por Gloria Requena- casi no revela avances. Aún hay 10 construcciones en el centro de Santiago que, pese a su visible estado de deterioro, no han sido reparadas por la autoridad pertinente.

Para Requena, sigue siendo fundamental que el Estado aumente los recursos que se destinan para la conservación de inmuebles patrimoniales, pues ?los $18 mil millones disponibles para mejoras en todo el país, son insuficientes si se considera que solo la demanda de la comuna de Santiago supera con creces esa cantidad?.

Esto, porque las reparaciones de apenas tres de los edificios más dañados -el Palacio de La Alhambra, la Basílica del Salvador y una construcción de calle Dieciocho, casi en la esquina con Vidaurre- necesitarían de $13 mil millones, según la ONG.

Para la alcaldesa de Santiago, Carolina Tohá, el rescate y cuidado patrimonial, es un tema relevante y prioritario en su gestión. Por esto, afirma que ?vamos a analizar el informe en detalle con las unidades del municipio que correspondan. Es un trabajo arduo que queremos llevar adelante con el esfuerzo y las ideas de vecinos y organizaciones?.

Fuente: www.plataformaurbana.cl

Edificios hoy: Edificios en construcción en Santiago vuelven a peak del período pre crisis 2008-2009

Las obras catastradas en la capital al término de 2012 alcanzan a 583 proyectos, lo que es casi 6% superior a las registradas a diciembre 2011. Comunas del sector oriente lideran el crecimiento, según un estudio de GfK Collect.

por Julio Nahuelhual y Carolina Pizarro - 17/02/2013 - 11:02

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La sensación térmica que existe en el mercado inmobiliario en estos momentos es de fuerte optimismo. En el marco de un declarado auge de la industria, el número de edificios en construcción en el Gran Santiago alcanzaron a 583 unidades al cierre de 2012, lo que es un aumento de 5,8% en relación a las obras catastradas en diciembre 2011 y se empina como el mayor nivel desde la crisis financiera de fines de la década pasada, según estadísticas de GfK Collect.

?Estamos en un peak. Se trata de una recuperación tras la crisis financiera de 2009 y ha influido también la mayor demanda y venta en verde. Esto ha implicado que muchas constructoras tengan vendido totalmente su edificio antes de terminarlo y decidan, paralelamente, iniciar una nueva obra?, explica Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Collect. Si bien su medición sistemática del número de edificios en construcción en la capital partió precisamente en 2009, señala que en los años previos se experimentó un dinamismo similar en el sector.

El experto dice que hoy también hay un aumento en la cantidad de proyectos que aún no comienzan a ser construidos. Mientras en diciembre de 2011 se contabilizaron 144 obras, a diciembre de 2012 esta cifra subió a 168.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, coincide en que el actual auge de los edificios en construcción se puede comparar con el fuerte desarrollo de la industria durante el período 2006-2007.

?El alza de los edificios en construcción se debe al aumento de la demanda, la que está bastante firme. En términos residenciales, hace un tiempo ya el 75% de lo que se vende son departamentos. Esa tendencia se está acentuando en Santiago y también en algunas ciudades de regiones, como Viña del Mar, Concepción, Temuco, Antofagasta e Iquique?, afirma Dominguez, quien repara también en el alza de la estructura de costos para la construcción.

?La mayor demanda por viviendas implica que los precios suben y que las inmobiliarias sigan construyendo?, añade Varleta.

Por su parte, el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, ratifica que este desarrollo de la construcción y de las ventas inmobiliarias es el más dinámico desde 2007, especialmente en materia de departamentos.

?El incremento es por razones económicas súper potentes. Ha habido un aumento fuerte en el empleo y también el ingreso disponible en la economía se ha duplicado en los últimos 10 años. Además, las tasas de los créditos hipotecarios se han mantenido constantes en 4% en los últimos 4 años. Eso permite que, en general, haya mayor venta inmobiliaria?, sostiene Hurtado.

Según cifras de la CChC, la venta de departamentos durante 2012 llegó a las 24.089 unidades, lo que marca un récord en los registros que lleva el gremio empresarial.

LAS COMUNAS QUE LIDERAN

Los datos de GfK Collect revelan que Santiago Centro sigue concentrando la mayor cantidad de edificios en construcción y conserva su nivel de actividad respecto de períodos anteriores.

Sin embargo, el aumento experimentado a 2012 está fuertemente influido por el dinamismo registrado en las comunas del sector oriente de la capital. Mientras Las Condes contabilizó 80 edificios en construcción a diciembre pasado (en el mismo mes de 2010 no superaba las 50 unidades), Ñuñoa registró alrededor de 70 obras y Providencia, poco menos de 50 proyectos. Lo Barnechea también vive su propio auge, con poco más de 30 de edificios en construcción, según las cifras de GfK Collect.

En relación a la tendencia que tomarán las obras en construcción, los expertos evidencian algunos matices. ?En el corto plazo estimo que los proyectos de edificios en construcción registrarán una leve baja, ya que actualmente estamos en un peak que no se debiera mantener?, proyecta Javier Varleta.

Vicente Domínguez cree que la tendencia positiva se va a mantener gracias al crecimiento de la economía y la inflación controlada. ?Las buenas cifras se mantendrán en los próximos años, pero no habrá grandes crecimientos, porque cada vez es más complicado construir, dado que hay limitaciones de terrenos?, opina, aunque destaca la expansión que tendrá la industria en algunas otras regiones del país.

Javier Hurtado también alerta por las restricciones que hay para la construcción en materia de radio urbano y de altura en algunas comunas. ?Entonces, la posibilidad de construir ahora es menor y eso impulsa los precios y afecta la oferta futura?, concluye el ejecutivo del gremio constructor.

Fuente: www.latercera.com

Administración hoy: Klip.cl Sitio de Administración y pagos de arriendos

Administración de Condominios

12 de Febrero de 2013

La nueva Startup de Neil Adler es sin un gran servicio que ayudara a mucho,s se trata de un sitio de Administración y pagos de arriendos, principalmente pensado para Arrendatarios, Propietarios y administradores de propiedades, klip.cl como se llama, podrás pagar arriendos on-line, administrar contratos, comunicarte vía mensajería, registrar reparaciones, solicitar descuento y mucho mas. La idea es facilitar a propietarios, administradores y arrendatarios la forma de interactuar entre si, generando una plataforma de transparencia, interfaz fluida, fácil y moderna, en la cual esta startups cuenta con las herramientas que facilitaran y registraran la información.

"klip.cl nunca olvidadas pagar un arriendo, ya que el sistema te recuerda el día de facturación o vencimiento. Neil Adler B

El sitio de manera sencilla y enfocada un grupo de personas, Arrendatarios - Propietarios y Administradores de Propiedades

Quisimos saber mas sobre esta startup y contactamos a Neil, para reliazarle algunas preguntas..

Sabiendo ya como funciona, como pretender generar ingresos cual es el sistema de monetización?

Para Arrendatarios el segmento es Gratuito y propietarios de una propiedad. Contamos con versiones premium pagadas, para Propietarios con mas de una propiedades y también para Versiones para Administradores de propiedades con necesidades especificas.

Entonces? es

?Gratuito para Arrendatarios.

?Gratuito para Propietarios con 1 propiedad. (pudiera incorporar el costo transaccional mínimo, $300 y $500 aprox).

?Plan Pagado para Propietarios con mas de 1 propiedad.

?Plan Pagado para administradores, depende del Nº de propiedades, ejecutivos y funcionalidades contratadas.

¿Cuándo se fundó?

Junio 2012

¿Reciben alguna ayuda o Financiamiento de algún V.C?

Innova Chile Corfo, Capital semilla, incubada por UDD Ventures

¿Cuáles son los planes de futuro y expansión?

2013 Chile, 2014 (Colombia, Brasil, USA)

¿Quién la fundó, nombres?

Neil Adler B., Ingeniero civil Industrial, experiencia en Operaciones Retail, y Operaciones Financieras

Bruce O?Shea S., Ingeniero Civil Industrial, experiencia en Banca Transaccional, plataformas TI y Usabilidad.

¿Tenían algún proyecto anterior?

Bruce O?Shea, Fundador de GoSoft 2009, desarrollo de software.

Una buena idea, la cual cuenta con buen USP, esperamos puedan lograr sus objetivos, les dejamos un vídeo el cual ayudara a entender mas sus funciones.

Agradecemos a Neil por su tiempo.

Fuente: www.chile-startups.com

Edificios hoy: Preparan venta de uno de los últimos edificios de baja altura en Nueva Las Condes

Administración de Condominios

07 de Febrero de 2013 - Por Equipo Plataforma Urbana

Por Diego Villegas C., La Tercera.

Se trata de un condominio de cinco pisos con 66 propietarios. La empresa Colliers afina detalles para ofertar el terreno.

Aldo Sovino es funcionario de un banco y hace ocho años compró un departamento de 160 m2, por cerca de $ 100 millones, en el condominio Manquehue Norte 600, ubicado en la esquina de Av. Manquehue con Cerro El Plomo. Hasta el año pasado vivía ahí junto a su madre, pero desde que ella falleció en febrero de 2012, quedó solo y con ganas de mudarse.

Hace cuatro años diferentes inmobiliarias comenzaron ofrecer dinero por sus viviendas a los 66 propietarios de la comunidad. Esto, para hacerse de uno de los últimos terrenos disponibles para construir edificios de oficina en el polo financiero de Nueva Las Condes.

?A través de corredores de propiedades llegaron dos inmobiliarias a ofrecernos entre 150 y 200 millones de pesos por departamento. Eso nos hizo organizarnos, pues para vender tenemos que estar todos de acuerdo?, explica Sovino, quien encabeza hace seis meses el comité para la venta de las propiedades.

Su primera gestión fue contactar a la empresa de servicios inmobiliarios Colliers para que ésta se encargara de licitar el terreno de 4.000 m2 y venderla al mejor postor.

Según Colliers, las expectativas que hay sobre la zona son grandes, pues la venta del lugar se sumaría a los terrenos vendidos a inmobiliaria Proyecta Gestión en la Villa San Luis, un paño ubicado al poniente de la comunidad aludida. De licitarse este predio, se completaría una de las manzanas más importantes del polo financiero de Nueva Las Condes, delimitado por el triángulo Alonso de Córdova, Presidente Riesco y Manquehue.

El director general de Colliers, Jaime Araya, explica que el precio que se le pondrá al terreno como base es de 155 UF por m2. ?Si se toma en cuenta que el precio al que se han comprado los departamentos de la Villa San Luis -que llegó a topes de 140 UF por m2- el terreno de Av. Manquehue 600 será uno de los más cotizados dentro de Santiago?, señala Araya. Este agrega que los valores de oferta podrían llegar, incluso, a las 180 UF por m2 (cerca de $ 400.000), lo que redundaría en un valor promedio de 9.000 UF ($ 200 millones) por cada departamento.

Según la tasación calculada por el gerente general de valuaciones de Chile S.A., Cristián Acevedo, el paño podría alcanzar las 170 UF. ?El barrio tiene accesibilidad al Metro, parques y carreteras, por lo que de venderse ese tramo, sería más caro incluso que la villa San Luis y sectores de El Golf como Augusto Leguía con Apoquindo?, señala.

Para este gerente, el paño aludido es atractivo por lo pequeño que es. ? Esto genera mayor interés por comprarlo?, asegura Cristian Acevedo.

En proceso de venta

Construido en 1985, el condominio Manquehue Norte 600 está compuesto por cuatro edificios y cuenta con departamentos que fluctúan entre los 90 m2 y 160 m2.

El trabajo de Colliers para vender estas unidades se llevará a cabo de la siguiente manera: la empresa primero oficializará la disposición de los copropietarios para vender su propiedad y luego, les hará firmar una carta de compromiso y mandato. ?En esa queda expresado que Colliers será la encarga de licitar?, indica Araya.

En la empresa afirman que la firma del mandato se realizará en los próximos dos meses y la licitación durará 60 días.

Hasta el momento, Aldo Sovino explica que se ha logrado que 50 de los 66 propietarios confirmen la venta. El resto de los involucrados ha demorado su definición por factores como la nostalgia a dejar su hogar o por no estar de acuerdo con los precios que les darán por sus viviendas.

?En esta comunidad viven muchas personas de edad, por lo que algunos temen a dejar el espacio. Ahí han estado toda su vida?, cuenta Sovino, quien está esperanzado en concretar la transacción.

Fuente: www.plataformaurbana.cl

Condominios hoy: Mujeres de Santiago disfrutaron del evento de belleza y autocuidado organizado por la municipalidad

23 de septiembre de 2012 ? 16:16

Una masiva asistencia registró este domingo el evento "Mujer Santiago, un espacio para ti", que fue inaugurado en Plaza Las Heras de Palacio Cousiño por el alcalde de Santiago, Pablo Zalaquett.

El espacio permitió a vecinas e integrantes de diversas organizaciones sociales disfrutar de una completa sesión gratuita de autocuidado a través de terapias corporales y la práctica de yoga, musicoterapia, risoterapia y baile entretenido, y así celebrar la llegada de la primavera.

La iniciativa animada por la actriz Lorena Capetillo, marca un hito comunitario entre las santiaguinas, donde residentes de barrios y condominios, y organizaciones de mujeres, centros de madres y talleres deportivos, pudieron disfrutar de una jornada enfocada 100% para ellas.

Además, esta ocasión sirvió para promover la alimentación saludable, por lo que el evento contó con un sector de "pausa saludable", donde las participantes recibieron alimentos naturales.

La actividad se enmarca dentro del Programa Mujer Santiago, el que durante el primer semestre del año 2012 ha implementado 50 talleres de autocuidado (risoterapia, autoestima y relajación) en organizaciones de mujeres y condominios, beneficiando a más 600 vecinas.

Fuente: http://noticias.terra.cl

Edificio hoy: Gobierno cambiará normativa para aumentar estacionamientos de bicicletas en edificios públicos

Con la modificación se exigirá que haya un espacio de bici por cada ocho de autos, en todo nuevo edificio que tenga una carga superior a las 100 personas.

Administración de Condominios

21/09/2012

En el marco Día Mundial Sin Auto, que se conmemora hoy, los ministros de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, y de Transportes y Telecomunicaciones, Pedro Pablo Errázuriz, anunciaron una serie modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) para promover y aumentar el número de estacionamientos de bicicletas en edificios de uso público.

La primera medida obliga la construcción de un estacionamiento para bicicletas por cada ocho destinados a automóviles en todo nuevo edificio de uso público con una carga superior a las 100 personas.

De esta forma, se mejora la norma vigente desde 2010, que fijaba un estacionamiento por cada 10 destinados a vehículos motorizados, para edificios de este tipo con una carga superior a las 1.000 personas.

Los edificios de uso público, son aquellos de propiedad pública o privada, que están destinados a oficinas, comercio, educación, salud, espectáculos y similares, excluidos los de vivienda y los industriales.

Las modificaciones contempladas también incluyen una autorización a que los Planes Reguladores suban las exigencias sobre este tema y no a disminuirlas, como se podía hacer con la legislación del 2010.

También se establece en 30 metros la distancia mínima para los estacionamientos de bicicletas, medida hasta el acceso peatonal más próximo de la edificación y no 50 metros como hasta ahora.

Otro cambio es el que permite descontar estacionamientos requeridos para automóviles en razón de uno cada tres estacionamientos para bicicletas, siempre que estos últimos sean de libre disposición para cualquier usuario o visitante del edificio.

Fuente: www.estrategia.cl

Condominio hoy: Lo que Debe Saber Para Convivir en Condominios

Recintos cerrados están sujetos a la ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria y al reglamento interno de cada comunidad. Consejos que le ayudarán a estar en armonía con los vecinos.

Administración de Condominios

14/09/2012

Innumerables ventajas suponer vivir en condominio, ya sean estas edificaciones en altura o casas. Una de ellas es la percepción de seguridad que se puede conseguir cuando se trata de recintos privados y cerrados. Sin embargo, elegir vivir en comunidad también conlleva algunas reglas y consideraciones que normalmente en un barrio abierto no existen, como una mayor tolerancia entre vecinos, cambio de conductas y hasta de hábitos.

Si usted y su familia están pesando comprar en un condominio, la primera regla de oro es: ?Informarse y pedir la documentación en la inmobiliaria donde piensa comprar. Solicitar todo lo relacionado a esa nueva forma de vivir, porque implica cumplir disposiciones de la ley 19.537 y, además, del reglamento que es propio del edificio?. Así lo señala Jorge Wilson, presidente del Centro de Estudios Condominales de Condominios.cl, con más de 20 años en el rubro y quien conoce muy bien del asunto.

El especialista resalta que muchas familias por no documentarse sobre qué significa vivir en comunidad éstas -después de haber comprado-, se arrepienten porque se dan cuenta que la normativa fija restricciones a los propietarios, situación que no existe en los barrios de donde comúnmente provienen. ?Por ejemplo, que la comunidad en su conjunto decida que no se pueda tener mascotas o que no se pueda meter ruido a cierta hora?, argumenta Wilson.

El ejemplo anterior, emana de un reglamento interno de copropiedad. Wilson explica que dicho documento se origina primero en la inmobiliaria.

Cuatro Claves

Al menos cuatro son los consejos relevantes que Wilson entrega a las personas para poder vivir en armonía: ?Primero, informarse cómo es vivir en comunidad y leerse el reglamento de copropiedad. Segundo, la capacidad de tolerancia es importantísima. Saber que lo que uno hace puede molestar a los demás y lo que otros hacen también?. En este punto la máxima que dice que los derechos de uno terminan donde empiezan los del vecino cobra mucha importancia. ?La recomendación es intentar ser buen vecino, eso significa tratar de conocerse, dado que todos tienen distintas realidades, y así como yo necesito hacer una fiesta, el día de mañana le tocará a mi vecino?. Por último, Jorge destaca la participación en la comunidad y la capacitación como los otros dos consejos que se deben tener en cuenta.

Y por si hay dudas, todo lo anterior, también es aplicable a condominios conformados por casas. ?Pese a que hay una leve diferencia desde el punto de vista de la realidad física entre una casa y un departamento en altura, desde el aspecto legal es exactamente lo mismo?, resalta el Presidente de Condominios.cl. Para el experto, la comunicación a través de edificios en alturas es más compleja en el tema de los ruidos. ?En cambio en condominios de casa suele ser más fácil por que hay más espacios en el terreno o jardín?, finaliza.

Para más orientación, el sitio web condominios.cl tiene a disposición el documento ?Las 10 reglas de oro del copropietario?.

También, en la página web: www.minvu.cl, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, sección ?Preguntas Frecuentes?, podrá encontrar información sobre la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria. Por ejemplo: qué es un condominio de copropiedad o cómo se organiza la vida dentro del mismo.

No es lo mismo vivir en una casa en el cerro sin vecinos, que hacerlo en comunidad con un lote de personas.

Para evitar conflictos, los habitantes se ponen de acuerdo y fijan normas de convivencia que todos deben respetar.

Fuente: www.coproch.cl

Edificio hoy: PAM ELIXAIR, el sistema de intercambiadores de calor bajo tierra para construcciones eficientes y ecológicas

El intercambiador de calor bajo tierra es una solución geotérmica a pequeña profundidad para la climatización de edificios mediante un sistema de tuberías enterradas que llevan el aire al interior del inmueble

Administración de Condominios

Enviado por: ECOticias.com / Red / Agencias, 13/09/2012, 09:10

PAM ELIXAIR aprovecha las condiciones de temperatura constantes bajo tierra para mantener la temperatura idónea de los edificios durante todo el año.

Saint-Gobain PAM, ha lanzado su propio sistema de intercambiadores de calor bajo tierra para edificios, el sistema PAM ELIXAIR, una innovadora solución que permite reducir el consumo energético de los edificios de entre 300 y 4.000 m2. La nueva solución PAM combina la recepción de datos de estudio, la optimización de las soluciones técnicas y el seguimiento continuado del proyecto y la obra hasta su entrega.

El intercambiador de calor bajo tierra es una solución geotérmica a pequeña profundidad para la climatización de edificios mediante un sistema de tuberías enterradas que llevan el aire al interior del inmueble en condiciones de confort térmico. Su objetivo es que el subsuelo absorba el calor excedente durante el verano, a la vez que lo cede durante el invierno. De esta manera, el interior del edificio mantiene una temperatura aproximadamente constante durante el año, reduciendo su consumo energético total. Su funcionamiento se basa en la diferencia de temperaturas existente entre la superficie y el subsuelo en el entorno de un edifico. Es conocido que el subsuelo tiende, a cierta profundidad, a mantener la temperatura constante a lo largo de todo el año, con pequeñas variaciones de entre 2 a 5º C a partir de 2 metros de profundidad.

PAM ELIXAIR de fundición dúctil, un sistema de intercambiadores de calor bajo tierra a disposición de los proyectistas que tienen como objetivo construir casas más cómodas y eficientes. El sistema ELIXAIR aprovecha las condiciones de temperatura constantes bajo tierra para difundirlas a través del edificio, manteniéndolo en una situación de confort todo el año. Durante el verano el suelo toma las calorías del exterior para enfriar el aire, mientras que a lo largo del invierno las cede para calentar el espacio habitable. De esta manera, esta solución PAM permite reducir el consumo energético de la instalación de climatización, tanto en la fase de construcción como a lo largo del funcionamiento de la misma, e incluso la sustitución de otros sistemas de acondicionamiento de aire de instalación más costosa y que demandan mayor potencia energética durante su actividad. Una innovadora solución que responde a las actuales exigencias medioambientales en la construcción, muy restrictivas en el consumo energético.

La elección de un material tan duradero como la fundición tiene como objetivo evitar que durante la vida del edificio hubiese que desenterrar las tuberías de canalización para solucionar una rotura o la pérdida de estanqueidad en cualquier punto. No hay que olvidar que estos sistemas se prescriben para lograr un ahorro económico, además de disminuir las emisiones de CO2 y garantizar la salud y el bienestar de los habitantes de las casas del futuro.

En los países desarrollados, los edificios residenciales y comerciales representan alrededor del 20% de las emisiones de CO2 y más del 40% del consumo de energía global. Las máximas prioridades de mejora de la eficiencia energética dentro de los edificios son tanto el aislamiento como la mejora de los sistemas de climatización. En este sentido se vienen desarrollando desde hace años la mayoría de las reglamentaciones a nivel nacional y europeo.

Fuente: www.ecoticias.com

Edificio hoy: La exposición al moho y humedad en edificios aumenta el riesgo de asma

Mié, 12/Sep/2012

Administración de Condominios

Un estudio publicado en la revista IndoorAir, editada por la Sociedad Internacional de Calidad del Aire Interior (ISIAQ), concluye que la exposición al moho (hongos) u otros agentes relacionados con la humedad en edificios aumenta el riesgo de desarrollar síntomas de rinosinusitis que evolucionan posteriormente a asma.

La contaminación microbiana del aire incluye cientos de especies de bacterias y hongos que crecen cuando existe un cierto grado de humedad en los interiores. La exposición a contaminantes microbianos está clínicamente asociada a síntomas respiratorios, alergias, asma y reacciones inmunológicas.

Un estudio realizado por investigadores del Instituto Nacional para la Seguridad y Salud Laboral de EEUU (NIOSH) se centró en analizar el riesgo y la progresión de los síntomas de rinosinusitis, asociados a la humedad y la exposición microbiana en edificios, hacia el desarrollo de síntomas de asma.

Para ello se realizaron estudios de salud y ambientales entre los ocupantes de un edificio de oficinas de 20 pisos con humedades y se compararon las posibilidades de desarrollar síntomas de asma entre los grupos, teniendo en cuenta factores como la demografia, el tabaquismo, el estado del edificio y la exposición a hongos, endotoxinas y ergosterol.

El grupo de personas que presentaron síntomas de rinosinusitis mostraron mayores probabilidades de desarrollar asma, en comparación con aquellas personas que no presentaron síntomas de rinosinusitis.

Asimismo, el riesgo de desarrollar síntomas de asma entre las personas que desarrollaron rinosinusitis aumentó entre aquellas con una mayor exposición a hongos en el edificio, en comparación con el grupo de menor exposición fúngica y sin síntomas de rinosinusitis.

Los resultados del estudio sugieren que la rinosinusitis o enfermedades respiratorias de las vias superiores, asociadas con la ocupación de edificios dañados por el agua, puede ser un presagio de la futura aparición de casos de asma en dichos edificios.

Fuente: www.higieneambiental.com

Edificio hoy: Edificios Verdes

Para reducir el costo de la energía y su impacto sobre el medio ambiente, no sólo es necesario consumir menos, sino también aprender a adaptar y controlar el consumo mismo.

Administración de Condominios

Published On: Wed, Sep 12th, 2012

El mundo cambia día con día, y la energía se convierte cada vez más en un factor crítico para nuestra vida diaria. Actualmente, los edificios son de los principales consumidores de energía a nivel mundial, ya que representan cerca del 40% de nuestra energía, contribuyen con 30% de los residuos que van a nuestros vertederos, y consumen hasta 30% de las materias primas y 25% de agua.

Para reducir el costo de la energía y su impacto sobre el medio ambiente, no sólo es necesario cambiar nuestra mentalidad para poder hacer más y consumir menos, sino que debemos también aprender a adaptar y controlar el consumo de energía, así como los costos y los contaminantes a través de nuevas soluciones que nos brinda la tecnología, tales como las soluciones dirigidas hacia la eficiencia energética en edificios existentes, o bien hacia la construcción de edificaciones modernas que cumplan con todos los lineamientos de seguridad y que promuevan la eficiencia energética, además de ofrecer un alto grado de confort; es decir, construir edificios verdes.

Los edificios verdes son aquéllos que a través de un ?cerebro? pueden controlar los distintos sistemas y los miles de puntos de datos que se generan, representando una nueva forma de economizar y cuidar el medio ambiente, gracias a su tecnología que ayuda a contrarrestar la huella ambiental ocasionada por todo el segmento inmobiliario. Al llevar a cabo la construcción de un edificio verde o la remodelación de una instalación existente, se logran alcanzar los objetivos de reducción de costos y eficiencia de recursos.

Una construcción es representada por la suma total de los costos de la inversión inicial que comprende el terreno, la obra civil, el equipamiento, fachadas, etc., más los costos de operación que mantendrán tanto la funcionalidad del edificio durante su vida útil como los costos de mantenimiento, limpieza, vigilancia, suministros (agua, energía eléctrica, gas y otros), supervisión, legales, y otros.

De manera general, se puede establecer que la proporción de dichos costos, en la mayoría de las edificaciones, es muy similar. Se ha observado que tan sólo el 25% del total de dicha sumatoria refleja la inversión inicial, y las otras tres cuartas, son aquéllas que se reflejan durante su operación.

Implementar una estrategia de edificio verde proporciona tres beneficios fundamentales:

1. Personas - Mayor productividad y bienestar. El entorno de trabajo de los empleados en un edificio impacta en forma directa a su productividad y satisfacción general. Los edificios verdes ofrecen mejor luz natural, vistas al exterior y calidad del aire en interiores. Un entorno de trabajo saludable atrae nuevos empleados, reduce la rotación de personal e incluso hace que las personas se enfermen y falten menos.

2. El planeta - Menos emisiones de CO2, demanda de servicios municipales y erosión. Los edificios verdes consumen menos energía y agua. Esto produce una reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero, de costos y de la demanda general de servicios públicos. Además, las prácticas tradicionales de la construcción que ignoran el impacto en el planeta, pueden tener consecuencias negativas graves, como erosión del suelo e inundaciones. La administración de la instalación, el paisajismo y otras características de los edificios verdes pueden reducir enormemente estos problemas.

3. Ganancias - Menor uso de energía y más valor de la propiedad. La reducción de los costos de energía es uno de los principales beneficios de los edificios verdes. La medición, monitoreo y automatización de los sistemas del edificio, permiten que los equipos se utilicen sólo cuando sea necesario y que las operaciones funcionen con la máxima eficiencia. Cuando se reducen los costos operativos de un edificio, aumenta su ganancia operativa neta (NOI).

Una administración energética y operativa apropiada nos impacta en ahorros de más del 75% sobre los costos totales de una edificación.

Eficiencia energética en edificios existentes y su ciclo

La eficiencia energética es un proceso de mejora continua, basado en cuatro etapas: medir, establecer bases, automatizar, y finalmente, controlar y mejorar. De esta manera obtenemos un enfoque estructurado que permitirá lograr los potenciales ahorros detectados.

1. Medición - Este es un paso imprescindible para poder entender en dónde nos encontramos, en dónde están los principales consumos, cuál es el patrón de consumo, etc. Su objetivo es saber dónde, cómo, cuándo y por qué consumimos energía. La medición inicial, junto con un servicio de consultoría, nos permite conocer el grado de eficiencia de las instalaciones, definir los principales ejes de mejora y estimar el potencial de ahorro existente para cada instalación en particular.

2. Establecer Bases - También es conocido como eficiencia energética pasiva, y consiste en la realización de acciones, como reemplazar viejos dispositivos por nuevos de bajo consumo (focos, motores, etc.), mejorar el aislamiento de las instalaciones y asegurar la fiabilidad de la calidad en su suministro. Acciones básicas que nos llevan a trabajar en un ambiente estable.

3. Automatizar - Cualquier elemento que consuma energía debe ser controlado de forma activa, para lograr ahorros constantes. La eficiencia energética activa no sólo puede lograrse con dispositivos de bajo consumo, sino con todo tipo de dispositivos de uso energético, por lo que, en este aspecto, el control es indispensable para alcanzar la máxima eficiencia.

4. Controlar y Mejorar - Sin supervisión, no es posible obtener información real, y sin ésta, se puede entrar en un proceso de degradación; es por ello que, para una gestión energética óptima, es necesario disponer de un sistema de supervisión que nos proporcione un flujo constante de información.

Diseño de edificios verdes con soluciones EcoStruxure

Dentro de las soluciones tecnológicas de Schneider Electric para eficiencia energética, destaca EcoStruxure, una solución inteligente para el manejo de la energía, que integra diversas aplicaciones, en un sistema orientado al ahorro energético y de costos. Sobretodo, reduciendo las ineficiencias y desperdicios, garantizando la compatibilidad en la arquitectura de gestión de la energía que vincula la experiencia, los conocimientos y las tecnologías de Schneider Electric en cinco ámbitos principales: distribución de energía, centros de datos, maquinaria y procesos industriales, control de edificios y seguridad física, para proporcionar soluciones de gestión inteligente de la energía, ofreciendo una propuesta de valor incomparable en todos las fases del ciclo de vida de un edificio, desde el proceso integrador diseño/ construcción, la instalación de sistemas y puesta en marcha, hasta los servicios de administración de energía continua.

La solución integral de eficiencia energética, EcoStruxure, es una respuesta integrada a la totalidad de necesidades de eficiencia del proceso energético, desde su generación hasta su consumo por parte del usuario final. Gracias a esta solución Schneider Electric le permite lograr ahorros que van desde el 20%, en el caso de la industria, hasta el 40%, en el caso de las viviendas privadas. EcoStruxure es una solución completa con base en arquitecturas probadas, validadas y documentadas. Por lo tanto, se deduce que una administración energética y operativa apropiada nos impacta en ahorros de más del 75%, sobre los costos totales de una edificación. Estos resultados son tan evidentes, que las prácticas de un edificio verde pueden reducir sustancialmente, o hasta eliminar, el impacto negativo al ecosistema.

Fuente: www.inmobiliare.com

Condominio hoy: Ya salió la revista Condominios

11/9/2012

Administración de Condominios

Ya esta en circulación la edición número 31 de la revista Condominios, en la cual encontrarán un especial de seguridad, que resolverá sus inquietudes respecto a ¿Cuántas cámaras son suficientes para proteger la copropiedad? ¿Cómo debe ser su mantenimiento? ¿Qué hacer para que el vigilante rinda correctamente en su jornada? ¿Cómo aprovechar en su totalidad la llamada seguridad electrónica?

Adquiera la edición impresa en las principales papelerías del país: Librería Nacional, Comercial Papelera, Panamericana, Librería Lerner, Librería del Ingeniero y todos los puntos Legis a nivel nacional.

Fuente: www.construdata.com

Edificio hoy: Construcción sustentable

HACIA UN MEJOR COMPORTAMIENTO

ENERGETICO Y AMBIENTAL

Ahorro energético, uso de energías renovables y materiales naturales, entre otras soluciones e iniciativas, se están utilizando cada vez más en la arquitectura y construcción de nuestro país

Administración de Condominios

Enviado por Cristian Baros Gel 11/09/2012 a las 17:55

Chile está en una buena posición en construcción sustentable a nivel mundial. De acuerdo a Chile Green Building Council ? miembro del World Green Building Council, organización que busca, entre otros objetivos, acelerar la transformación de la construcción tradicional hacia la sustentabilidad- nuestro país cuenta con 15 edificios que tienen Certificación LEED®, de los cuales ocho de ellos poseen la certificación Oro; seis la de Plata y uno el rango de Certificado. Además, existen otras 130 construcciones registradas.

En el Ministerio del Medio Ambiente explican que la Certificación LEED® es un tipo de norma estadounidense muy utilizada a nivel mundial, la que entrega a distintos proyectos de edificación las herramientas necesarias para a tener un impacto de sustentabilidad inmediato y medible en su construcción.

En este proceso se reconocen las capacidades en cinco áreas claves para la salud humana y ambiental: desarrollo sustentable del sitio, ahorro de agua, eficiencia energética, selección de materiales y calidad ambiental interior.

Lo cierto es que existen en el país normativas que potencian la construcción de este tipo de inmuebles.

El Programa de Aislación Térmica para viviendas en el sur tiene como uno de sus objetivos disminuir el uso de la calefacción y por ende sus impactos ambientales. ?En el caso de las construcciones que generan un mayor impacto, según la ley, es posible que el Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental imponga distintas medidas en orden a mitigar, compensar o reparar los impactos ambientales de algún proyecto determinado?, señalan en esta cartera.

Agregan que avanzar en las construcciones sustentables en el país significa ?un cambio profundo, en el cual deben participar todos los actores incluido de manera activa el propio Estado?. Una iniciativa en ese sentido es el proyecto piloto Barrios Verdes que se inició en junio y que busca apoyar la implementación de un modelo de gestión ambiental que promueva el desarrollo de conductas sustentables a nivel de barrios. De este modo, se trabaja en primera instancia en los hábitos ambientales desde la casa, para luego abordar el ámbito del barrio.

SOLUCIONES Y EDIFICIOS

Existen varios ejemplos de soluciones sustentables que se están utilizando en distintas edificaciones. ?Las cubiertas vegetales dan la oportunidad de aumentar la cantidad de áreas verdes en zonas urbanas densamente desarrolladas donde los espacios verdes son difíciles de encontrar, sostiene María de la Luz Barros, gerente comercial de Verde Activo.

Actualmente, esta empresa está participando en la instalación del techo vegetal del Edificio Las Condes 13.800 de Inmobiliaria Molina Morel, el que se estima será el primer edificio residencial en obtener la Certificación LEED®. ?En este proyecto se incorpora un paisajismo de bajo consumo hídrico y mantención?.

Mayor durabilidad de las membranas impermeabilizantes, aislación acústica, reducción de los costos de energía, incremento del valor de la propiedad, mejoramiento de la calidad de vida de los usuarios del edificio y aumento de la productividad son algunos de sus beneficios.

Un ejemplo de edificación sustentable es el Colegio Alemán Chicureo, ubicado en Piedra Roja y que estará listo a fines de año. ?Se decidió invertir en este tipo de construcción porque sentimos una responsabilidad con la naturaleza que deseamos transmitir a nuestros alumnos. Nuestra meta siempre fue disminuir la emisión de gases de carbono. También consideramos que con estas características, les ofreceremos un ambiente más sano en las salas de clase, predicando con el ejemplo?, precisan en la institución.

Prevén ahorrar energía mediante aislación térmica que superará el mínimo exigido por norma para las viviendas y se colocará bajo los pisos. Además habrá un mejor aprovechamiento de la luz y ventilación natural, mediante entradas de cubiertas y orientación adecuada. Los equipos de iluminación artificial contarán con un sistema de control centralizado y sensores en cada sala. Los interiores estarán optimizados acústicamente y serán de colores claros para mejorar la difusión de la luz y así evitar contrastes.

CIUDAD INTELIGENTE

Un proyecto diferente es Smartcity Santiago, que es un prototipo de Ciudad inteligente que incorporará diversas iniciativas tecnológicas centradas en el uso eficiente y sustentable de la energía y que está siendo realizado por Chilectra en Ciudad Empresarial, en Huechuraba.

El proyecto, que ha sido implementado con éxito en Italia, España y Brasil, incorporará proyectos de movilidad eléctrica, telemedición, departamentos de operación domótica, generación fotovoltaica a través de energía solar, automatización de la red eléctrica, alumbrado público LED y televigilancia, entre otros.

?Este modelo de ciudad del futuro operará como ?laboratorio para analizar nuevas tecnologías innovadoras, las que podrán ser aplicables a mayor escala, las que además podrían ser incorporadas como nuevas políticas públicas sustentables a favor de la calidad de vida de los habitantes?, explica Claudio Inzunza, director del proyecto Smarcity Santiago de Chilectra.

En este contexto, se habilitará un show room que concentrará todas las aplicaciones tecnológicas y se podrá interactuar en línea con todas ellas. ?El objetivo principal es que los clientes finales puedan tangilizar los beneficios de Smartcity Santiago. Por otro lado, las instalaciones se podrán utilizar como plataforma educativa para todo tipo de público?.

Fuente: www.ligasmayores.bcn.cl

Edificio hoy: Protestan por construcción de edificios en áreas verdes en el poniente de Santiago

Administración de Condominios

Vecinos de Pudahuel y Estación Central realizaron una concurrida manifestación ayer domingo en el área verde fiscal localizada en la esquina de las Avenidas Las Torres y Laguna Sur, límite de dichas comunas, en rechazo al intento del gobierno de construir edificios en ese terreno que no los admite.

Centenares de vecinos, acompañados por el diputado Gabriel Silber y 2 concejales de Pudahuel, con el apoyo técnico de la Fundación Defendamos la Ciudad, se expresaron con molestia ante el deseo del gobierno de construir en ese terreno de 2 hectáreas, definido como área verde en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), 5 edificios con 264 departamentos, vulnerándose así el marco regulatorio urbanístico vigente en la ya colapsada región metropolitana.

Los vecinos fueron sorprendidos con una intempestiva visita efectuada el 22 de agosto pasado al lugar de los hechos por parte del presidente Piñera, quien llegó acompañado del alcalde UDI, Rodrigo Delgado, de Estación Central y de la diputada UDI, Mónica Zalaquett. Esta delegación de gobierno, que llegó al lugar con abundante fuerza de Carabineros, tanto uniformados como civiles, no permitió a la comunidad congregada que formularan preguntas sobre la naturaleza del proyecto.

Iván González, representante de las 8 Juntas de Vecinos que se oponen a esta intervención, dijo que ?estábamos convencidos que el presidente Piñera y sus acompañantes políticos habían ido a nuestro sector a anunciar el inicio de las obras del Parque Las Torres en el sitio de 2 hectáreas que nunca se ha materializado como área verde. Nos defraudó cuando en su discurso no dijo nada acerca del parque que tanto necesitamos para nuestros hijos y nietos y para nuestros abuelos y nos molestó sobremanera, cuando empezó a hablar de que su decisión era construir edificios que aumentarán fuertemente la densidad habitacional de la zona, teniéndose en cuenta que solo existe una línea troncal del Transantiago, la que no da abasto para movilizar a los actuales habitantes del sector. El gobierno sabe mejor que nadie que tenemos un tremendo déficit de áreas verdes, que la calidad del aire es mala y que en los horarios punta la congestión vehicular es insoportable, razones más que suficientes para que rechacemos con convicción la consecución de ese proyecto inmobiliario. En el evento de que el gobierno, una vez más, no escuche a los ciudadanos, nos veremos las caras en los tribunales de justicia ya que la Ordenanza del PRMS es muy clara y nadie la puede violar?.

Fuente: www.elciudadano.cl

Edificio hoy: Más de cien edificios de Santiago buscan certificarse como "verdes"

El Mercurio, 06/09/2012

En 2006 se erigió el Hotel Explora de Rapa Nui, que se convirtió en el primer edificio sustentable del país. Además de la armonía con su entorno, esta construcción tiene características de diseño que privilegian el uso de la energía, el agua y el medio ambiente.

Eso es lo que busca la convención internacional que avala que un inmueble tiene políticas de sustentabilidad LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), que es entregada por U.S. Green Building Council, una organización estadounidense que promueve el cuidado del medio ambiente y la eficiencia energética.

Actualmente, hay 16 edificios "verdes" reconocidos en todo Chile. Sin embargo, la lista de inmuebles que buscan la certificación es de 137 en el país (111 de ellos en la capital).

Así, Santiago se ubica dentro de las diez ciudades con más proyectos "verdes" del planeta, y eso que hace sólo dos años el número de edificios que aspiraban a tener el estándar LEED no superaba los treinta.

"Además de cuidar el medio ambiente, una certificación LEED tiene que ver también con un beneficio económico, dado que los ahorros que se generan transforman a estos edificios en lugares altamente rentables", explica Paula Hidalgo, directora ejecutiva de Chile GBC, la organización que promueve la construcción sustentable en el país.

Aparte de oficinas, hay varios establecimientos comerciales e incluso recintos educacionales o de salud -construidos con hasta un 30% de ahorro en gastos operacionales y energéticos- que postulan a tener la certificación.

"Dado que nuestro país tiene una de las energías más caras de la región, un edificio que se preocupa de su entorno y de los gastos de climatización es más atractivo para los inversionistas", agrega Hidalgo, quien asegura que diversos estudios afirman que en los edificios de oficinas de este tipo los índices de productividad también son mayores.

Según la Agencia Internacional de Energía (IEA), los edificios comerciales, residenciales y públicos consumen entre el 30% y el 40% de la energía utilizada a nivel mundial. Y se estima que entre 25% y 35% del CO² es emitido por estos inmuebles.

Metecno es una empresa dedicada a la fabricación de paneles aislantes utilizados en la construcción de edificios con certificación LEED. En Chile ha asesorado la edificación de establecimientos comerciales y tres recintos médicos de la capital: los hospitales Militar, Félix Bulnes y Padre Hurtado.

"En Chile hay cada vez más interés de industriales y constructores por tener este tipo de edificios, pues tienen ventajas incomparables en aislamiento, confort y rapidez en su construcción", dice Hernando Vallejo, gerente general de la firma.

Fuente: www.portalinmobiliario.com

Ley 19.537 hoy: Comisión de Vivienda aprobó renovación de plazo para regularizar ampliaciones de viviendas sociales

Publicado el 03 de septiembre del 2012

La instancia también discutió con representantes del Ejecutivo los lineamientos de una posible indicación sustitutiva para perfeccionar la moción que busca facilitar la administración de condominios sociales y su acceso a aportes públicos.

Administración de Condominios

Sobre la base de una indicación sustitutiva del Gobierno, la Comisión de Vivienda que preside el diputado Pedro Velásquez (Ind) aprobó por unanimidad y despachó a la Sala el proyecto (boletín 7818), iniciado en moción por un grupo transversal de legisladores, que renueva por dos años el procedimiento de regularización de ampliaciones de vivienda social.

La normativa establece que los propietarios de viviendas sociales, emplazadas en áreas urbanas o rurales, podrán, por una sola vez, dentro del plazo de dos años contado desde la publicación de esta ley, regularizar las ampliaciones de hasta 25 m2 de superficie que hubieren efectuado en dichas viviendas, cumpliendo además con los requisitos que se señalan a continuación:

1) No estar emplazadas en zonas de riesgo o protección, en franjas declaradas de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público.

2) A la fecha de la regularización no deben existir reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ingresadas con anterioridad a la fecha de publicación de la presente ley, ante la Dirección de Obras Municipales o el juzgado de policía local respectivo.

3) Las ampliaciones deben cumplir con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores.

4) El propietario deberá presentar ante la Dirección de Obras Municipales respectiva, una solicitud de permiso y recepción simultánea, acompañada de los siguientes documentos:

a) Declaración simple del propietario, señalando ser titular del dominio del inmueble y que la ampliación cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores.

b) Especificaciones técnicas resumidas y un croquis, que podrá ser a mano alzada sobre una hoja cuadriculada, que indique las medidas y superficie a regularizar.

Además, se indica que la Dirección de Obras Municipales, dentro de los noventa días siguientes a la presentación de la solicitud, deberá pronunciarse, con el solo mérito de los documentos a que se refiere este artículo y, si procediere, otorgará el correspondiente certificado de regularización.

La diputada Claudia Nogueira (UDI) y el diputado Carlos Montes (PS) resaltaron el apoyo transversal entregado a la iniciativa que extiende la aplicación de la Ley 20.251, más conocida como Ley del Mono (por exigirse sólo una representación gráfica que de cuenta de la ampliación), avanzado en términos de ayudar a la regularización de las viviendas sociales.

La diputada indicó que quedó pendiente para una nueva oportunidad la exposición del Ministro de Vivienda, Rodrigo Pérez, respecto de las causas en el retraso de las obras de reconstrucción en Tocopilla, post terremoto. Además, dijo que el Gobierno comprometió para la próxima sesión explicar los alcances de un nuevo proyecto (boletín 8493) que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y leyes complementarias, para establecer un sistema de aportes al espacio público aplicable a los proyectos de construcción.

El diputado Montes informó que en la sesión pudieron avanzar en la discusión del proyecto (boletín 8232) que modifica la Ley 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, para facilitar la administración de copropiedades y la presentación de proyectos de mejoramiento o ampliación de condominios de viviendas sociales.

En su calidad de autor de la propuesta, junto a un grupo transversal de legisladores, valoró el apoyo dado por el Ejecutivo a la iniciativa, asumiendo casi todos los temas, pero reconoció que durante el debate fueron surgiendo otras materias de interés para incorporarlas, más allá de las propuesta que trajo el mismo Gobierno y que podrían constituirse en una futura indicación sustitutiva.

Insistió en que el apoyo del Ejecutivo permitirá facilitar la aplicación de la normativa, dado que, al final de cuentas, se trata también de un tema de recursos. ?No es fácil mantener los condominios del pasado, algunos construidos en los años 40, que nunca han tenido organización?, planteó.

En todo caso, estimó que la discusión se prolongará, dado que es un tema difícil de abordar y respecto del cual ha sido necesario crear una consciencia estatal para la aplicación de políticas públicas en esta materia, recordando en ese sentido la formulación del decreto 255 durante la administración de Michelle Bachelet, que incorporó todo un capítulo exclusivamente para condominios y que generó un programa que se llamó aporte financiero para la administración de los condominios, que ayudaba al mejoramiento interno de las edificaciones y de los bienes comunes.

Fuente: www.camara.cl

Uno de los asesores es LA FIRMA DE ARQUITECTURA FUENZALIDA, SWINBURN & ASOCIADOS

Edificio hoy: Leonidas Vial alista proyecto inmobiliario de 18 edificios en terrenos de ex Club de Campo

Lunes 3 de septiembre de 2012 | 05:00

La inversión estimada llegaría a unos US$ 300 millones y ya están en la búsqueda de potenciales socios, entre ellos conversarían con FFV, del grupo Fernández León.

POR MIGUEL BERMEO TAPIA

Uno de los terrenos más apetecidos de la capital, en la mira de las inmobiliarias desde hace años, podría dejar de ser un sitio baldío. Inmobiliaria Club de Campo ?cuyo mayor accionista es Leonidas Vial, de LarrainVial- alista un mega proyecto inmobiliario que demandará inversiones por unos US$ 300 millones, según estimaciones de mercado.

Hace unas semanas comenzó a circular un folleto llamado ?Máster Plan Club de Campo?, el que contiene las principales características del proyecto. Con la asesoría de la firma de arquitectos Fuenzalida, Swinburn & Asociados, la inmobiliaria está socializando el proyecto con la idea de buscar potenciales socios.

Según el prospecto, el terreno de 37.500 metros cuadrados se dividirá en seis lotes, tres de ellos hacia Av. Las Condes y los otros tres hacia el borde del río Mapocho. Entre ambos, habrá calles y parques, los que se replicarán entre las torres.

Según cuentan cercanos al proyecto, la inmobiliaria y la oficina de arquitectura ya están negociando la entrada de potenciales socios, ante la alta demanda de capital que requerirá el desarrollo. Así, la idea de Vial y los otros accionistas de la inmobiliaria es que ingresen dos o tres socios ?fondos, compañías de seguros o empresas inmobiliarias- para dar vida a Club de Campo.

Quienes conocen del proyecto revelan que una de las firmas con las que estarían sosteniendo conversaciones sería la inmobiliaria FFV, ligada al grupo Fernández León.

Detalles del proyecto

En total, serán 18 edificios los que planea levantar la inmobiliaria, ocho de ellos con destino de oficinas ?de 18 pisos cada uno- y los diez restantes para departamentos de lujo, de 15 pisos cada uno, más cuatro subterráneos por torre. Los inmuebles comerciales quedarán mirando hacia Av. Las Condes, mientras que las viviendas lo harán hacia el río (ver infografía).

En total, serán poco más de 330.000 metros cuadrados de superficie a edificar.

Asimismo, los lotes A1 y B1 tendrán unos 130.000 m2, de ellos para la venta serán 25.000 para oficinas y 45.000 m2 para departamentos; los lotes A2 y B2, tendrán unos 100.000 m2 construidos, de ellos para la venta serán 18.000 m2 de oficinas y 32.000 de departamentos; y los lotes A3 y B3, con otros 106.000 m2 construidos, de los cuales, para la venta serán unos 20.000 m2 de oficinas y 32.000 m2 para viviendas.

A todo esto se suman poco más de 5.500 estacionamientos.

Inversión

De esta forma, y en base a los cálculos de mercado, por la superficie bruta construida, los socios deberán invertir unos US$ 240 millones, cifra que se suma a los US$ 60 millones en que estaría valorizado el terreno.

Así, Club de Campo marcha en su afán de concretar sus desarrollos inmobiliarios, a pesar de la medida precautoria que hay sobre una porción de los terrenos, por una pugna con una rama de la familia Del Río (ver nota relacionada).

El gerente general de Club de Campo, Manuel Vial ?hijo de León Vial- declinó referirse al tema.

Administración de Condominios

Fuente: www.elmostrador.cl

Edificio hoy: Se dictará curso sobre edificios inteligentes

Fecha de Publicación: 28 / Agosto / 2012

La Corporación de Desarrollo Tecnológico realizará un curso sobre edificios inteligentes. Las inscripciones están abiertas.

El próximo 04 de septiembre, el área de Eficiencia Energética y Construcción Sustentable de la CDT dará inicio al curso ?Edificios Inteligentes: Eficiencia energética a través del control centralizado?.

La capacitación está orientada a profesionales interesados en mejorar sus conocimientos en materia de sistemas de control automático en edificaciones con un enfoque en eficiencia energética.

El objetivo central de esta actividad es entregar a los alumnos una visión general de las características de los sistemas de automatización en viviendas y edificios, explorando los alcances de las tecnologías, las aplicaciones de estos sistemas, los tipos de dispositivos de una instalación, los aspectos a considerar en el proceso de instalación, así como los ahorros energéticos y económicos y la rentabilidad de los proyectos de automatización.

Los ingenieros civiles electrónicos, Luz Marina Delgado y Moisés Cáceres serán los encargados de capacitar a los alumnos en un curso que se extenderá hasta el 07 de septiembre.

Para más información puede escribir a cursoseecs@cdt.cl, o llamar al teléfono: 718 7511.

Fuente: www.zoominmobiliario.com

Edificio hoy: Hacinamiento explicaría construcciones irregulares en edificios

Domingo, 26 de Agosto 2012

El derrumbe de una ampliación no autorizada en Puente Alto revivió una dramática realidad. El Gobierno anunció un subsidio inédito para combatir esta situación.

Fuente: www.meganoticias.cl

Copropiedad hoy: Copropiedad de Villa Queronque será mejorada por Programa de Condominios Sociales

Jueves, 02 de Agosto de 2012 09:08

El conjunto habitacional Villa Queronque consta de 13 copropiedades ubicadas en el sector de Limache Antiguo, siendo la copropiedad N°5 ?Las Violetas? la que se ha organizado desde el año 2003. La formalidad de la organización permitió que el grupo se motivara en participar del Programa Condominios Sociales, resultando seleccionado por el MINVU.

Administración de Condominios

?Estamos muy contentos con la llegada del Programa, porque nos va a permitir mejorar nuestro condominio?, reconoce Marianela Villanueva, dirigenta del Conjunto Habitacional Las Violetas de Villa Queronque, al ser consultada por la selección de su barrio en el Programa Condominios Sociales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

El conjunto habitacional Villa Queronque consta de 13 copropiedades ubicadas en el sector de Limache Antiguo, siendo la copropiedad N°5 ?Las Violetas? la que se ha organizado desde el año 2003. La formalidad de la organización permitió que el grupo se motivara en participar del Programa Condominios Sociales, resultando seleccionado por el MINVU.

El condominio social limachino salió seleccionado junto a otros 93 nuevos inmuebles de todo el país, mientras que en total en la región de Valparaíso resultaron favorecidas 19 copropiedades.

El inicio del trabajo del programa se realizó en una actividad que contó con la participación del Gobernador Arturo Longton, el SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Matías Avsolomovich, y el Alcalde de Limache, Daniel Morales, junto a las familias de la copropiedad beneficiada.

El SEREMI de Vivienda y Urbanismo, Matías Avsolomovich, señaló que ?este programa del MINVU tiene por objeto mejorar, por una parte, la organización de la comunidad, a través de la aplicación de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y por otra, la calidad de la infraestructura en condominios sociales que presentan un alto nivel de deterioro y vulnerabilidad.

Asimismo, añadió que ?estos conjuntos habitacionales datan desde hace más de 10 años y suelen estar deteriorados por el paso del tiempo. Por ello, queremos conseguir que estas áreas que no son de nadie pasen a ser de todos, porque así entregaremos también seguridad, desarrollo y nuevas oportunidades a estas familias?.

El Programa Condominios Sociales está destinado a desarrollar, conjuntamente con vecinos, Municipio y la SEREMI MINVU, actividades de apoyo orientadas a regularizar la situación de los conjuntos habitacionales, de acuerdo a lo establecido en la ley de copropiedad inmobiliaria.

Además, permite mejorar la calidad de la infraestructura en condominios sociales que presentan alto nivel de deterioro y vulnerabilidad, a través de proyectos de intervención física.

Ello se logra mediante la aplicación de un subsidio de 80 UF, a través de un llamado extraordinario del programa Protección al Patrimonio Familiar (PPPF), que permite la elaboración de proyectos de intervención física.

Con este programa, el MINVU busca formalizar la copropiedad como la ley lo estipula para que las personas puedan optar a un beneficio del Estado que bordea $1.800.000 por beneficiario, para hacer mejoras en los espacios comunes del condominio social.

Fuente: www.fotoquinta.cl

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